Annonce immobilière : les clés pour attirer acheteurs et locataires
Mettre un bien en vente ou en location passe par la rédaction d'une annonce efficace. Celle-ci doit contenir les bonnes informations tout en restant attractive. Entre mentions obligatoires et stratégie de valorisation, voici ce qu'il faut savoir pour se démarquer.
Une accroche percutante et des photos de qualité
La majorité des démarches de mise en location ou vente se fait désormais sur internet. L'annonce doit être percutante et mettre en valeur les points positifs du logement. Une accroche représentative des avantages du bien s'impose. Situer le bien dans son environnement aide aussi : proximité transports, écoles, commerces.
Quelques astuces :
- Des phrases courtes et simples dans un style factuel et agréable à lire
- Attention aux fautes d'orthographe et de syntaxe
- Un texte bien aéré
- Des photos de qualité, permettant de considérer le bien sous divers volumes, angles et luminosités
- Idéalement : une visite virtuelle, qui permet de gagner du temps, puisque seuls les candidats vraiment intéressés feront le déplacement
Evitez, en revanche, d’intégrer les défauts dès l’annonce. Leur mention risque de décourager les visiteurs potentiels qui, sur un coup de cœur, pourraient décider de s'accommoder d'une exposition imparfaite ou de charges un peu élevées.
Les mentions obligatoires à ne pas oublier
Il faut décrire la situation géographique, le type de bien, la superficie, le nombre de pièces, l'étage avec ou sans ascenseur, les surfaces annexes (balcons, terrasses, jardins, caves, parking), les places de stationnement, l'état du bien, le DPE avec classement énergétique par lettre en couleur.
Par ailleurs, pour les biens classés F ou G, mention obligatoire : "logement à consommation énergétique excessive". Ajoutez le système de chauffage, l'isolation, l'exposition, les rangements, l'année de construction. Phrase requise : "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques".
Enfin, pour une vente en copropriété : nombre de lots, surface loi Carrez, charges annuelles, procédures de recouvrement. Pour une location : surface habitable, montant loyer et charges, dépôt de garantie.
