DPE

Le DPE, quand le réaliser, qui le réalise et pourquoi est-il si important ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un diagnostic immobilier nécessaire pour réaliser la vente ou la location d’un bien. Son rôle est d’évaluer l’efficacité énergétique et environnementale d’un bien sur une échelle de performance allant de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis juillet 2021, le DPE est devenu plus fiable, utilise systématiquement la méthode de calcul 3CL, dans une version améliorée, et se base sur l’analyse de cinq usages : chauffage, production d’eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et appareils auxiliaires dont la ventilation. Il évolue aussi en permanence face à la nécessité de lutter toujours davantage contre le changement climatique et d’adapter les bâtiments à cette problématique.

Le résultat du DPE, la référence en matière de performance énergétique et climatique

Le DPE est un diagnostic immobilier juridiquement opposable, ce qui signifie qu’il engage la responsabilité du propriétaire vendeur ou bailleur vis-à-vis de l’acheteur ou du locataire. Valable dix ans, le DPE fournit une estimation des dépenses énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre annuelles ainsi que des recommandations de travaux d’amélioration de la performance du logement. Le résultat du DPE sous la forme d’une note de performance constitue une valeur sur laquelle reposent de nombreuses mesures gouvernementales. L’interdiction de louer un logement énergétiquement indécent (G à compter de 2025, F de 2028 et E de 2034) et l’obligation de fournir un audit énergétique lors de la vente d’une passoire thermique en monopropriété (E, F et G ainsi que D à compter de 2034) en font partie. Le DPE doit être mis en œuvre avant de commercialiser un bien. En effet, son résultat et d’autres données importantes de son rapport doivent apparaitre dans le texte de l’annonce immobilière.