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Diagnostics obligatoires pour louer : un dossier incontournable à fournir au futur locataire
En tant que bailleur, vous êtes tenu de constituer un dossier de diagnostic technique (DDT) avant la mise en location, qui sera fourni au locataire. Ce dossier regroupe plusieurs documents obligatoires, appelés diagnostics immobiliers. Ces derniers sont des rapports d’investigation réalisés au sein des biens par des professionnels certifiés. Parmi les rapports de diagnostic présents dans le DDT figurent le DPE (diagnostic de performance énergétique) qui évalue la performance énergétique et environnementale du logement ainsi qu’éventuellement le CREP (constat de risque d’exposition au plomb), les vérifications des installations de gaz et d’électricité, le mesurage de la surface habitable loi Boutin du logement, etc. Selon la localisation du bien, le formulaire d’état des risques est également nécessaire. Ces contrôles doivent être mis en œuvre avant la mise en location et, en ce qui concerne le DPE, avant même la publication de l’annonce. Le DDT sera annexé au contrat de bail lors de la signature. Cette transparence générée par le DDT de location établit un climat de confiance entre les deux parties du bail.