DTG

Le DTG, qu’est-ce que c’est et quand le mettre en œuvre ?
Réalisé par un professionnel expert en technique du bâtiment, indépendant et assuré, tel un diagnostiqueur immobilier certifié, le diagnostic technique global se définit comme une analyse exhaustive d’un immeuble de copropriété, obligatoire dans deux contextes, mais qui peut aussi être déclenchée volontairement. Le DTG est exigé pour mettre en copropriété un immeuble de plus de dix ans. Sa production est également requise par les autorités locales en cas de désordres conséquents constatés dans un immeuble de copropriété existant.

Le DTG, un diagnostic de copropriété qui propose un plan de rénovation et de conservation

La réalisation d’un DTG au sein d’une copropriété se déploie au travers d’études multiples : un examen de l’état apparent des parties communes et des équipements communs, une évaluation de la conformité technique de l’immeuble au regard des obligations légales et réglementaires, un calcul de la performance énergétique de l’immeuble (DPE collectif) et une réflexion concernant les améliorations à apporter. À l’issue du DTG, l’expert définit un plan d’action chiffré qui révèle les interventions à effectuer pour les dix années à venir. Les conclusions du DTG doivent être présentées lors de la première assemblée générale suivant la réalisation du diagnostic pour statuer sur la mise en œuvre d’un éventuel plan pluriannuel de travaux. Grâce à la richesse de son analyse, un DTG qui confirme que l’immeuble ne requiert pas de travaux exonère la copropriété de l’obligation de mettre en œuvre un PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux) pendant toute la durée de validité du diagnostic.