Crédit immobilier : quelles informations doit vous fournir votre banque ?

Avant la signature d’un crédit immobilier, une série d’informations doit vous être communiquée par la banque. Ces éléments doivent vous aider à comparer les offres existantes avant d’emprunter. Explications.

Vérification de solvabilité et transparence sur le coût du prêt

Avant toute proposition, la banque évalue votre capacité de remboursement : revenus, charges, crédits en cours, épargne… Elle doit aussi vous alerter, par écrit et gratuitement, si votre situation présente un risque d’endettement excessif. Il lui faut aussi vous préciser d’autres informations comme le coût total du crédit (TAEG).

Les documents que la banque doit vous remettre

Pour vous permettre de comparer les offres, la banque doit vous fournir une Fiche d’Information Standardisée Européenne (FISE). Elle regroupe : type de prêt, durée, montant total dû, taux, mensualités, frais annexes, conditions de remboursement anticipé et obligations pour obtenir le prêt. S’y ajoute l’offre de crédit officielle, envoyée gratuitement et par écrit. Une fois reçue, vous bénéficiez obligatoirement d’un délai de réflexion de 10 jours minimum avant de pouvoir l’accepter.

L’assurance emprunteur : ce que la banque doit préciser

Si une assurance est exigée, l’établissement doit remettre :

• une fiche standardisée d'information (FSI), détaillant garanties et coût estimatif ;
• une fiche personnalisée, qui indique les garanties minimales requises et les quotités attendues.

Vous êtes libre de choisir un autre assureur, dès lors que les garanties proposées sont équivalentes.