Diagnostic termites: zones concernées, prix et durée de validité

Sommaire:
1°) Diagnostic termites : qu’est-ce que c’est ?
2°) Quand le diagnostic termites est-il obligatoire ?
3°) Quelles sont les régions concernées par les termites ?
4°) Comment savoir si on a des termites chez soi ?
5°) Où se logent les termites ?
6°) Qui peut réaliser un diagnostic termites ?
7°) Diagnostic termites: combien ça coûte ?
8°) Que faire si le diagnostic termites est positif ?

Diagnostic termites : qu’est-ce que c’est ?

Le diagnostic termites est l’un des nombreux diagnostics immobiliers nécessaires lors d’une vente de maison ou d’appartement. Ce document atteste de la situation d’un bien en vente sur l’éventuelle présence de termites ou autres parasites. Il concerne les bâtiments situés dans des zones contaminées déterminées par arrêté préfectoral.

Le diagnostic termites est un document complet qui vise à fournir une évaluation détaillée de l’état du bien immobilier face à une éventuelle infestation de termites ou d’autres insectes xylophages. Ce diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, un rapport garantissant une transparence totale lors de transactions immobilières ou de projets de rénovation pour les futurs acquéreurs.
Voici les principaux éléments figurant dans un diagnostic termites :
1) Identification des zones infestées : Le rapport détaille les parties du bien qui montrent des signes d’infestation, comme des galeries dans le bois ou des traces de sciure.
2) Inspection des structures en bois : Toutes les structures en bois, y compris les charpentes, parquets et escaliers, sont examinées pour détecter des signes de dégradation.
3) Localisation géographique : Le rapport précise si le bien est situé dans une zone à risque termites, définie par arrêté préfectoral.
4) Résultats des sondages : En cas de suspicion, le diagnostiqueur immobilier utilise des outils spécifiques pour sonder les éléments en bois et confirmer la présence de termites (poinçon…).
 

Quand le diagnostic termites est-il obligatoire ?

Le diagnostic termites, également appelé « état relatif à la présence de termites », est une exigence légale dans plusieurs situations :
Lors de la vente d’un bien immobilier : Tout propriétaire souhaitant vendre un bien situé dans une zone classée à risque par arrêté préfectoral doit fournir un diagnostic termites valide. Ce document, réalisé par un professionnel certifié, doit dater de moins de six mois pour être valable au moment de la transaction.
En cas de présence avérée de termites : Si des termites sont détectés dans un bâtiment, le propriétaire ou l’occupant a l’obligation de déclarer leur présence à la mairie puis entamer une solution antiparasitaire. Cela permet aux autorités locales de surveiller et de contenir la propagation des nuisibles.
Avant des travaux : Dans les zones classées, tout projet de travaux, qu’il s’agisse de construction, de rénovation, ou même de démolition, peut nécessiter un diagnostic termites. Cette mesure garantit que les termites présents ne se propageront pas à d’autres structures ou terrains.

ATTENTION:  il existe également l’obligation diagnostic termites terrain à bâtir. Les termites peuvent également s’installer dans la terre. En cas de construction sur un terrain infesté, cela endommagerait votre future construction.

Conséquences si le diagnostic termites n’est pas réalisé alors qu’il est requis, l'acquéreur peut saisir le tribunal d'instance et engager la responsabilité du vendeur. La présence de termites peut être assimilée à un vice caché.

Il est recommandé de faire un diagnostic termite lors d'une vente, même si la zone où le diagnostic est nécessaire n'est pas obligatoire.
Cependant, il est déconseillé de vendre une maison avec des termites. Car l’acquéreur pourrait se retourner contre lui pour vice caché. Fournir le repérage termites dans le Dossier de Diagnostics Techniques lui permet de s’exonérer de la garantie des vices cachés.
Pour éviter de vendre un bien avec des insectes xylophages, le propriétaire peut réaliser la solution antiparasitaire juste après le rapport du diagnostic termites.

Quelles sont les régions concernées ?
 

Termites : quels départements sont concernés par son diagnostic ?
Le diagnostic termites est obligatoire dans certaines zones définies par un arrêté préfectoral en raison du risque d'infestation. Il concerne les ventes de biens immobiliers situés dans ces zones et vise à informer l’acquéreur sur la présence éventuelle de termites.
 

Selon l’Observatoire National Termite, 54 départements français font l’objet d’un arrêté préfectoral attestant de la présence de termites de bois. La réalisation du diagnostic termites est obligatoire pour les communes dans lesquelles la présence de ces insectes a été déclarée.
25 départements classés comme fortement infestés
29 départements classés comme partiellement infestés

Les départements de la haute -Vienne (87) et la Creuse (23) ne font pas l’objet d’arrêtés préfectoraux définissant une zone infestée par les termites. Dans certaines communes du département de l’Indre (36), la présence de termites a été signalée, par conséquent un diagnostic termites est rendu obligatoire pour ces communes.
Pour savoir si une commune est concernée, il est recommandé de consulter les arrêtés préfectoraux auprès de la préfecture ou de la mairie. 

Comment savoir si on a des termites chez soi ?

Dans une habitation où sont présents des termites, on peut repérer des signes visibles sur le bois
a) Bois creusé ou fragilisé : les termites se nourrissent du bois de l’intérieur, laissant une surface intacte mais un intérieur vidé
b) Présence de galeries : de fines galeries creusées dans le bois peuvent apparaître, souvent dissimulées sous la peinture ou le vernis
c) Bois qui sonne creux : si vous tapotez une surface en bois et qu’elle sonne creuse, cela peut indiquer une infestation interne

On peut également observer des traces laissées par les termites
a)Cordons ou tunnels de terre : les termites souterrains construisent des tunnels en terre sur les murs, poutres ou fondations pour se déplacer à l’abri de la lumière
b)Présence d’ailes tombées : lorsqu’ils se reproduisent, les termites ailés (essaims) perdent leurs ailes, souvent retrouvées près des fenêtres ou des sources de lumière 
c)Fientes ou résidus poudreux : certains termites laissent des déjections ressemblant à de la sciure de bois

Autres indices pouvant se manifester dans une habitation potentiellement infestée par des termites
a) Portes et fenêtres qui coincent : les termites dégradent le bois, provoquant des déformations et rendant certaines menuiseries plus difficiles à ouvrir ou fermer 
b) Présence d’insectes ailés : si vous observez un essaim d’insectes ressemblant à des fourmis volantes à l’intérieur ou autour de votre maison, cela peut être un signe d’infestation
 

Où se logent les termites ?

Source: Photo Canva

Il existe deux grandes espèces de termites présentes sur le territoire français :

• Termites souterrains qui infestent un logement à partir des niveaux inférieurs comme la cave par exemple.
• Termites de bois sec, fortement présents dans le sud de la France, fréquents dans les jardins et sont attirés par l’exposition du bois dans les extérieurs.

Les termites peuvent être présents dans toutes les pièces du logement y compris à l’extérieur

Les dégâts occasionnés sont majoritairement localisés, mais peuvent être impressionnants. Ils vont parfois jusqu’à l’effondrement du bâtiment. On retrouve ainsi ces insectes dans divers endroits des biens qui comportent des éléments en bois :
-Les extérieurs : tuiles cassées ou endroits humides
-Grenier : poutres en bois apparentes
-Salon : plinthes, meubles ou parquet en bois
-Chambre : structures en bois, sommiers ou meubles
-Buanderie : humidité causée par le linge
-Cuisine : fenêtres et portes ainsi que la tuyauterie
-Garage : premier lieu d'entrée des termites dans le bien
-Jardin : souches d'arbre, clôtures et tas de bois

Conseils : Il est aussi nécessaire de ventiler correctement sa salle de bain et sa buanderie. De manière générale, évaluer et contrôler les zones d’humidité de votre logement.

Qui peut réaliser un diagnostic termites ?

L’arrêté du 29 mars 2007 définit la méthode de réalisation de l’état relatif à la présence de termites pour le technicien au moment du diagnostic. En plus d’examiner visuellement les endroits cités ci-dessous, le diagnostiqueur doit sonder l’ensemble des éléments en bois. Il doit respecter la norme XP P 03-201 de mars 2012, révisée en 2016, en vigueur. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Lors de l’inspection du bien immobilier, le diagnostiqueur immobilier regarde en détail aussi bien les éléments extérieurs dans une zone de 10 mètres minimum autour de l’habitation que les éléments intérieurs de la construction.
Pièces principales d’habitation et leurs meubles en bois
Le grenier
La charpente si elle est accessible
Le sous-sol
Le jardin : arbres, plantes, souches, débris végétaux, etc.
Les annexes en bois : dalles, ossatures, menuiseries, faux plafonds et planchers, etc.

Méthode de repérage des termites dans le logement
Réalisation de la cartographie et croquis du bâtiment.
Recherche d’indices d’infestation (dégradation du bois, présence d’insectes vivants ou morts, présence de galeries-tunnels).
Sondages non destructifs (poinçon).
Sondages destructifs le cas échéant en présence de bois dégradé.

Le diagnostiqueur immobilier demande également des informations sur de potentielles méthodes antérieures utilisées contre ces parasites. Il peut être amené à utiliser un poinçon dans certaines parties du bois. À la fin de l'évaluation immobilière, le diagnostiqueur remet un rapport au propriétaire vendeur reprenant les différentes parties visitées et leur résultat.
Vous souhaitez réaliser un diagnostic immobilier termite ou état parasitaire ? Que vous résidez dans le limousin ou dans l’Indre (36), nos diagnostiqueurs sont certifiés et se tiennent prêts à détecter toute présence parasitaire dans votre logement.
Nous intervenons dans les départements 23, 36, 87 et 19 pour la réalisation des diagnostics termites

Si le test est positif, des opérations sont à mener
Si le résultat de l'expertise termites est positif sur au moins une zone déclarée, des opérations pour enlever ces termites doivent être entreprises avant de continuer la transaction. Le coût d'une solution anti-termites revient à la charge du propriétaire ou du syndic de copropriété dans le cas d'un appartement.

Bon à savoir : Lorsque l'expertise immobilière porte sur la recherche d'autres parasites que les termites, comme les mérules, on parle d'état parasitaire.
 

Diagnostic termites : combien ça coûte ?

1) Plusieurs éléments peuvent faire grimper ou ajuster le prix d’un diagnostic termites :

Le prix dépendra avant tout du lieu d’intervention et de la surface du bien à diagnostiquer.
En effet, plus la surface à inspecter est importante, plus l’intervention est longue. Et un diagnostic termites s’effectue pièce par pièce, avec rigueur, sans survol.

Le nombre de mètres carrés, les dépendances (garage, cave, grenier), les niveaux supplémentaires : tout cela augmente le temps passé sur place, donc le tarif du diagnostic termites. C’est l’un des critères les plus classiques.

Si votre bien est vaste ou atypique, pensez à le signaler en amont pour recevoir un devis cohérent. D’autres éléments entrent ensuite en jeu, comme le type de logement.
Un appartement est souvent plus simple à diagnostiquer : il y a peu de structures bois exposées, pas de charpente ou d’annexes extérieures. À l’inverse, une maison individuelle exige souvent un contrôle plus poussé : comme la présence de vide sanitaire, de combles perdus, de clôtures ou d’extensions bois : ces éléments sont systématiquement pris en compte car ils allongent la durée d’inspection.

Une maison vide, bien rangée, avec accès direct aux combles et à la cave, facilite énormément le travail. À l’inverse, des espaces encombrés ou difficiles d’accès exigent du temps, de l’outillage, et donc un ajustement de tarif.
Combles non aménagés ou mal éclairés
Vide sanitaire peu accessible ou bas
Zones boisées masquées (cloisons, plinthes, mobilier fixe)

Si certaines zones sont inaccessibles, il est important de le signaler dès la prise de contact

2°) Prix du diagnostic termites : il coûte entre 110 et 300 €.

Dans le cadre d’une vente, plusieurs diagnostics peuvent être obligatoires : plomb, amiante, DPE, électricité… Regrouper ces prestations permet souvent de bénéficier d’un tarif ajusté.
Un diagnostic termites intégré à un pack revient souvent moins cher que s’il est commandé seul.

3°) Durée de validité du diagnostic termites

Le diagnostic termites est légalement valable 6 mois. En effet, l’état relatif à la présence de termites à une durée de validité limitée que le résultat soit positif ou non. Ce diagnostic est à la charge du propriétaire. Ce contrôle doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur immobilier accrédité par le COFRAC.
Il faut donc vérifier le jour de la signature de l’acte de vente que l’ancienneté du diagnostic termites ne dépasse pas 6 mois. Dans le cas contraire, il faudra le faire réaliser à nouveau par un diagnostiqueur.
 

Que faire si le diagnostic termites est positif ?

1°) Dans un premier temps, faire une déclaration à la mairie en cas de contrôle positif

Si la présence de termites est constatée, le propriétaire doit adresser une déclaration dans un délai d'un mois. Le conseil peut assainir les propriétaires à des moments qu'il choisit pour empêcher toute propagation à d'autres propriétés. Si le propriétaire ne respecte pas les délais impartis, la municipalité peut effectuer des travaux sur son emplacement aux frais du propriétaire.

2°) Dans un deuxième temps, procéder à un traitement contre les termites en fonction du degré d’infestation et du type de bâtiment concerné. 

Traitement préventif (avant infestation)
Barrières physiques : pose de films ou grilles anti-termites sous les fondations des constructions neuves
Barrières chimiques : application de produits répulsifs dans le sol autour des fondations
Bois traité : utilisation de bois imprégné d’insecticides pour empêcher l’installation des termites

Traitement curatif (en cas d’infestation)
Traitement chimique par injection : des produits insecticides (comme la perméthrine ou le fipronil) sont injectés dans les zones touchées (bois, sol, fondations)
Traitement par appâtage : pose de pièges contenant un appât imprégné d’un insecticide à action lente. Les termites l’ingèrent et contaminent la colonie, entraînant son élimination progressive
Traitement thermique : exposition des structures infestées à une température élevée (au-delà de 50°C) pour tuer les termites
Micro-ondes ou gaz toxiques (fumigation) : utilisés pour les infestations importantes, notamment dans les bâtiments entiers

Mesures complémentaires
Supprimer les sources d’humidité (fissures, fuites d’eau, ventilation insuffisante)
Éloigner le bois de chauffage et autres matériaux ligneux des murs et fondations
Effectuer des contrôles réguliers pour prévenir toute ré infestation

Si l’infestation est avancée, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour un traitement adapté.

Diagnostic Termites Chateauroux  ,   Termites dans l'Indre (36)