Frais de notaire : que payez-vous vraiment lors d’un achat immobilier ?

Acheter un bien immobilier, c’est aussi prévoir un budget pour les incontournables frais de notaire. Derrière ce terme générique se cachent plusieurs postes de dépense, pas toujours bien compris. Explications.

Une addition en trois volets

Vous pensiez très légitimement que les frais de notaire ne concernaient que les notaires ? Ce n’est, en réalité, pas le cas. En effet, ces frais se composent de :

• Une taxe de publicité foncière (la part la plus importante) – pour l’État, les départements et communes
• Les débours (sommes avancées par le notaire pour payer divers services)
• La rémunération du notaire - strictement encadrée par l’État et calculée selon un barème précis.

Quels changements en 2025 ?

Depuis avril 2025, les départements peuvent augmenter le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 5 %, contre 4,5 % auparavant. Une décision qui peut alourdir la facture dans certaines zones, en particulier sur les biens anciens. Ainsi, il est conseillé de se renseigner localement. En tout état de cause, sachez qu’il est possible, dans une certaine mesure, de négocier. Depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise de 20 % sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. Cette remise est facultative, mais rien n’empêche de la demander.