La location meublée bat des records de demande en 2025

Le marché du meublé explose littéralement cette année. Les chiffres du Baromètre Lodgis du troisième trimestre parlent d'eux-mêmes : la demande grimpe de 35 % alors que le nombre de logements disponibles baisse de 13,7%. Résultat, les propriétaires qui investissent dans l'ancien meublé s'en sortent plutôt bien, avec des rendements nets entre 4 et 6%. C'est environ deux points de plus qu'un logement nu classique, notamment grâce au statut LMNP qui reste avantageux fiscalement.

Les investisseurs reviennent sur le marché

Depuis 2023, beaucoup d'acheteurs potentiels attendaient le bon moment. Ça y est, ils bougent à nouveau. Les demandes de renseignements ont carrément doublé (+94%). Par contre, tout le monde ne saute pas le pas : les signatures de mandats n'augmentent que de 12%. Les taux commencent à rebaisser doucement et les prix ne dégringolent plus dans les grandes villes, ce qui rassure.

Lyon cartonne, Paris stagne

Côté loyers, le contraste est saisissant entre Paris et la province. En Île-de-France, c'est quasi stable avec seulement +0,15% de hausse. L'encadrement des loyers y est pour beaucoup. Mais dans les grandes métropoles régionales, ça monte fort : +9 % en moyenne, et même +11,6% à Lyon. Bordeaux, Toulouse et Nantes suivent le même mouvement. Les locataires se tournent vers ces villes qui offrent plus pour moins cher.

Attention aux nouvelles règles

L'année prochaine risque de bousculer les habitudes avec l'arrivée du Statut du Bailleur Privé et des normes DPE encore plus strictes. Les passoires thermiques vont progressivement disparaître du parc locatif.