Sommaire:
Absence de protection différentielle 30 mA
Absence de prise à la terre
Aucune coupure d’urgence
Anomalies sur le diagnostic électrique : qui doit réaliser les travaux ?
Tableau récapitulatif: type d'anomalie électrique et action recommandée

Chez ILA DIAG , nous intervenons chaque jour à La Souterraine, Argenton sur Creuse et dans l’ensemble du département de la Creuse (23), l’Indre (36) pour réaliser ce diagnostic electricité essentiel. Voici les anomalies des installations intérieures électriques les plus fréquemment détectées lors de nos expertises en diagnostics immobiliers. Quelles sont les anomalies du diagnostic électricité à traiter impérativement avant de mettre son bien immobilier en vente ? Le diagnostic électrique fait partie des diagnostics obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié (diagnostic de performance énergétique (DPE), diagnostic gaz, état des installations …). Il comprend 11 types d’anomalies
Voici 3 cas courants que l’on retrouve dans les anomalies constatées du diagnostic électrique.

1 – Absence de protection différentielle 30 mA?

- Le disjoncteur différentiel est indispensable puisqu’il permet d’éviter les accidents électriques comme les courts-circuits. Quand le disjoncteur reconnaît une intensité électrique anormale il se coupe automatiquement, ce qui représente une sécurité importante.

- L’absence de protection différentielle 30 mA est une anomalie courante. On la retrouve bien souvent dans les logements construits avant 1990, à l’époque où cette protection était recommandée mais non obligatoire. En 2002 cette protection est devenue obligatoire dans tous les logements.Plus concrètement, l’anomalie s’exprime sous la formule suivante dans le diagnostic électrique : “Absence de protection différentielle haute sensibilité (30mA) sur le circuit…”.

- Pas de panique cependant puisque cette anomalie peut se corriger facilement et nécessite de réaliser des travaux légers. Il suffit d’installer un interrupteur différentiel de 30 mA dans le tableau électrique. Le mode de fonctionnement du différentiel est particulier et requiert l’intervention d’un électricien expert., et d’être en conformité avec la législation lors d’une vente ou d’une location. Les anomalies relevées ne bloquent pas toujours la transaction, mais elles doivent être prises au sérieux.
Parfois, le coffret électrique ne permet pas d’installer ce disjoncteur par manque de place. Ou bien le tableau électrique est trop vétuste. Dans ce cas, le professionnel électricien doit remplacer le coffret électrique, ainsi que les disjoncteurs. Il remplace également les autres éléments annexes à intégrer comme un télérupteur.

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2 – Absence de prise à la terre

On considère qu’une prise à la terre vient en complément de la protection différentielle 30 mA et permet de garantir la pleine et entière sécurité électrique des occupants du logement 

1.  Dans les très anciennes maisons, le tableau électrique est souvent installé dans une cave ou bien dans un garage. On peut alors installer un piquet de terre dans le jardin avant de le raccorder au bornier du tableau électrique de la maison.Dans tous les cas, la correction de cette anomalie nécessite de planter un piquet de terre et de le relier au tableau électrique du logement. Ce type d’ouvrage doit être réalisé par un professionnel de l’électricité. Ce dernier se base sur le dossier de diagnostic technique afin de réhabiliter l’électricité dans votre installation intérieure.

2. Absence de LEP: :  la LEP (Liaison Equipotentielle Principale) est un conducteur de terre qui doit raccorder l’ensemble les tuyauteries métalliques (eau, gaz, chauffage…) et connecter le tout à la barrette de terre : mettre en place une LEP.
   La deuxième LEP appelée LES  (liaison équipotentielle supplémentaire) doit être installée dans les pièces d’eau.

3 – Aucune coupure d’urgence:

■ Ce type d’anomalie est relatif à l’état des risques de sécurité dans un logement à usage d’habitation. Ce dysfonctionnement se retrouve souvent lorsque le tableau électrique ne contient aucun élément permettant la coupure générale d’électricité. En effet, il est nécessaire de pouvoir couper toute l’alimentation électrique quand cela est nécessaire, pour des raisons évidentes de sécurité. En règle générale, ce rôle est joué par le disjoncteur de branchement situé à côté du tableau

■ Résoudre cette anomalie électrique nécessite donc d’ajouter un interrupteur sectionneur sur le tableau électrique, généralement en tête.
 

4 – Anomalies sur le diagnostic électrique : qui doit réaliser les travaux ?

■ La question se pose bien souvent de savoir qui de l’acheteur ou du vendeur doit réaliser les travaux s’il existe des anomalies sur le diagnostic électrique. La loi n’impose pas au vendeur l’obligation de réaliser les travaux. Obligation lui est simplement faite de fournir les diagnostics techniques. Ces derniers figurent en annexes de la promesse de vente (compromis de vente).. 

■ Parmi ces diagnostics se trouve le diagnostic afférent à l’installation électrique quand elle date de plus de 15 ans. Ce document constitue une garantie des vices cachés pour l’acheteur comme l’acheteur. Ainsi que pour le bailleur et le locataire dans le cas d’une location. :

■ Lorsque le diagnostic technique électrique fait état d’anomalies, comme d’une électricité défectueuse, l’acheteur peut bien sûr décider de renoncer à l’acquisition. S’il décide tout de même d’acheter le bien immobilier, il le fait en toute connaissance de cause. Le vendeur est tenu à une obligation d’information de l’acquéreur sur l’état du bien. Mais il n’est pas contraint de réaliser lui-même les réparations.

■ On peut parfaitement bien vendre un logement à rénover intégralement et nécessitant des travaux conséquents, sans que cela ne contrevienne à la loi. L’acheteur aura juste une meilleure marge de négociation pour faire baisser le prix au maximum. L’acheteur devra au préalable évaluer son budget électricité.

■ En pratique, le vendeur estime bien souvent qu’il est préférable de réaliser quelques travaux. Cela avant de mettre son logement en vente, pour en retirer le meilleur prix de vente.

Tableau récapitulatif: type d'anomalie électrique et action recommandée
 

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