Sommaire:
Pourquoi réaliser un diagnostic gaz
Quels sont les types d'anomalies du diagnostic Gaz ?
Les anomalies gaz les plus fréquemment recensées et les plus aisées à résoudre
Tableau récapitulatif: type d'anomalie Gaz et action recommandée
Quelle est la validité des diagnostics immobiliers Gaz pour la vente et la location?

Chez ILA DIAG , nous intervenons chaque jour à La Souterraine, Argenton sur Creuse et dans l’ensemble du département de la Creuse (23), l’Indre (36) pour réaliser ce diagnostic gaz essentiel. Voici les anomalies gaz les plus fréquemment détectées lors de nos expertises en diagnostics immobiliers.

Pourquoi réaliser un diagnostic gaz ?

- Le diagnostic gaz est obligatoire dans tout logement équipé d’une installation intérieure de gaz datant de plus de 15 ans, dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location. Ce contrôle vise à prévenir les risques d’explosion, d’intoxication au monoxyde de carbone et d’incendie, en s’assurant que l’installation est conforme et sécurisée. plus vite sur vos projets de vente et location à Argenton sur Creuse

- Les accidents dus aux installations intérieures de gaz, tout en restant peu nombreux, sont responsables d’un nombre important de victimes. La vétusté des installations, l’absence d’entretien des appareils et certains comportements imprudents sont des facteurs de risque : 98 % des accidents, fuites et explosions sont recensés dans les installations intérieures

- Un diagnostic gaz à jour permet de sécuriser votre bien, de protéger ses occupants, et d’être en conformité avec la législation lors d’une vente ou d’une location. Les anomalies relevées ne bloquent pas toujours la transaction, mais elles doivent être prises au sérieux.

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Quels sont les types d’anomalies du diagnostic immobilier gaz ?

Avant toute chose, il faut savoir que les anomalies gaz sont réparties en trois types, qui correspondent à leur niveau de dangerosité 

1. Anomalie A1 : L’installation présente une anomalie à prendre en compte lors d’une intervention ultérieure sur l’installation. Ces anomalies relativement fréquentes pourront être, par exemple, résolues lors du prochain passage du technicien réalisant le contrôle annuel.Les anomalies de type A1 sont les moins dangereuses, et si votre logement en comporte une ou plusieurs, le rapport de diagnostic gaz indiquera : « L’installation comporte des anomalies de type A1 qui devront être réparées ultérieurement »
    

2. Anomalie A2: L’installation présente une anomalie dont le caractère de gravité ne justifie pas que l’on interrompe aussitôt la fourniture du gaz, mais est suffisamment importante pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais. Le risque est avéré (intoxication par le monoxyde de carbone, fuites de gaz ou de fumées, etc.). Pour la protection des habitants et du bien, il est donc recommandé de faire intervenir dans les meilleurs délais un professionnel en lui précisant les anomalies détectées dans le diagnostic. Dans ce cas, il sera écrit « L’installation comporte des anomalies de type A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais. »
    

3. Anomalie DGI : Ce sigle signifie « Danger Grave et Immédiat », et veut donc dire qu’il y a un réel danger à continuer à utiliser l’installation gaz en l’état.il y a obligation de travaux, car l’installation présente un danger grave et immédiat pour le bien et/ou les personnes. Le diagnostiqueur est dans l’obligation de couper l’arrivée générale de gaz et de prévenir GRDF, qui ne pourra rétablir l’approvisionnement qu’après fourniture de la preuve de la réalisation des travaux par un professionnel qualifié du Gaz. Il est donc recommandé au vendeur de faire réaliser les travaux sans délai. Dans ce cas de figure, il sera écrit dans le rapport « L’installation comporte des anomalies de type DGI qui devront être réparées avant remise en service »
    

Les anomalies gaz les plus fréquemment recensées et les plus aisées à résoudre:

■ Robinet de gaz en attente non obturé (pas d’appareil de branché): visser un bouchon Gaz. 

■ Date limite des flexibles dépassée : changer les flexibles :
- Flexible alimentant une plaque de cuisson,
- Flexible extérieur raccordant les bouteilles de gaz (appelé LYRE). 

■ Flexible non visible (encastré par exemple): le rendre visitable pour vérifier sa date.Les flexibles de raccordement entre l’appareil gaz et l’arrivée doivent être réglementaires et en bon état.Un raccordement non conforme est une anomalie de sécurité immédiate.

■ Bouche d’entrée et sortie d’air obturées : nettoyer et déboucher les bouches d’aération. (Cela pourrait éviter une concentration de monoxyde de carbone (CO).

■ Absence d’entrée d’air : dans la pièce où se situe l’appareil de gaz, percer une bouche d’aération sur l’extérieur dans la partie basse du mur ou amener l’amenée d’air à moins de 30cm du sol à l’air d’un col de cygne PVC. La surface de l’amenée d’air doit être de 20cm² minimum.Une aération adaptée est primordiale dans les pièces contenant des appareils fonctionnant au gaz (chaudière, chauffe-eau, gazinière…). L’absence d’entrée ou de sortie d’air crée un risque d’accumulation de gaz ou de monoxyde de carbone, pouvant provoquer une intoxication grave voire mortelle. 

■ Flexible branché sur un embout annelé : faire remplacer le robinet à embout annelé par un robinet NF Gaz et remplacer le tuyau par un flexible à embout métallique sans date limite de validité.

■ Robinet de coupure inaccessible ou manquant: Toute installation gaz doit comporter un dispositif de coupure facilement accessible.En cas de fuite, il devient alors impossible de couper rapidement le gaz, augmentant les risques d’incident 

■ Appareils à gaz mal entretenus: Un appareil mal réglé ou encrassé produit une mauvaise combustion, identifiable par une flamme jaune ou la présence de suie. Cela peut générer du monoxyde de carbone, gaz inodore mais extrêmement toxique. 

■ Evacuation des gaz brûlés non conforme: Les produits de combustion (fumées) doivent être évacués en toute sécurité via des conduits adaptés. Un conduit bouché ou mal raccordé peut entraîner un refoulement de gaz toxiques dans le logement.. 

Tableau récapitulatif: type d'anomalie Gaz et action recommandée
 

Quelle est la validité des diagnostics immobiliers Gaz pour la vente et la location?

Propriétaire occupant ou bailleur… si votre bien immobilier à usage d’habitation est équipé d’une installation intérieure de gaz datant de plus de 15 ans, vous êtes concerné ! Depuis le 1er janvier 2018, cette obligation s’applique à tous les logements
Il existe deux cas de figure :
• le diagnostic gaz en cas de vente de votre maison individuelle ou de votre appartement. Il est à fournir avant la signature de la promesse de vente (ou de l’acte de vente). Sa durée de validité est de 3 ans ;
• le diagnostic gaz en cas de mise en location d’un bien immobilier, à délivrer avant la signature du bail. La validité du diagnostic gaz est alors de 6 ans.
Ces conditions d’application sont les mêmes si vous êtes détenteur d’un certificat de conformité gaz.

Vous avez un doute sur votre installation gaz ?
Chez ILA DIAG, nous vous fournissons un rapport clair, conforme et détaillé, avec des explications compréhensibles sur les éventuelles anomalies détectées.