Loc'Avantages : défiscalisation en louant sous le prix du marché

Le dispositif subit le même sort que les autres aides Anah : guichet verrouillé jusqu'à l'adoption du budget 2026. Aucun nouveau dossier ne peut être déposé pour l'instant. Loc'Avantages (ex-Louer abordable) offre une réduction d'impôt aux propriétaires qui acceptent de louer leur bien en dessous des tarifs locaux. Plus le loyer baisse, plus l'avantage fiscal grimpe. Le dispositif court jusqu'au 31 décembre 2027.

Trois paliers de loyer pour trois niveaux de réduction

Loc 1 fixe le loyer 15% sous le marché, Loc 2 à 30% en dessous, Loc 3 à 45%. La réduction d'impôt varie de 15 à 65% selon le niveau choisi et le recours ou non à une intermédiation locative (agence immobilière sociale ou association agréée). Avec intermédiation, les taux montent : 20% pour Loc 1, 40% pour Loc 2, 65% pour Loc 3 qui impose obligatoirement ce passage. Cette réduction se calcule sur les revenus bruts du logement et se déduit directement de l'impôt dû.

Bonus : avec intermédiation en Loc 2 ou Loc 3, prime de 1 000 euros en location/sous-location, 2 000 euros en mandat de gestion. Majoration de 1 000 euros supplémentaires si la surface ne dépasse pas 40 m².

Conditions strictes à respecter

Le bien doit servir de résidence principale au locataire, être loué non meublé pour minimum six ans via convention Anah. Pas question de louer à un membre de sa famille ni de proposer une passoire thermique (F ou G au DPE). Les revenus du locataire doivent rester sous les plafonds fixés par l'État, vérifiables via le simulateur Anah qui indique aussi les loyers maximaux applicables selon l'adresse et la surface. Le dispositif n'est pas cumulable avec d'autres aides à l'investissement locatif comme Denormandie. Possibilité de toucher une subvention travaux pour rénover avant la mise en location, avec accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Rénov'.