Locations immobilières : louer et gagner des avantages fiscaux, c’est possible !

Habitat et Humanisme a mis en place le dispositif Propriétaires et Solidaires pour mobiliser les biens privés au service du logement des personnes à faibles ressources. En contrepartie, les propriétaires bénéficient d'une sécurisation locative et d'avantages fiscaux attractifs.

Trois formules au choix selon son projet

Le mouvement s'appuie sur 58 associations territoriales présentes dans plus de 80 départements, 11 agences immobilières sociales et un parc qui dépasse les 12 000 logements. Parmi eux, 5 000 ont été confiés par des propriétaires solidaires.

Le mandat de gestion via les Agences Immobilières à Vocation Sociale permet au propriétaire de confier l'intégralité de la gestion quotidienne : signature du bail, états des lieux, encaissement des loyers, aides administratives. La location ou sous-location offre une sérénité totale puisque Habitat et Humanisme devient locataire en titre et verse le loyer que le logement soit occupé ou non. L'association porte tous les risques de dégradations et de vacance locative. L'investissement locatif solidaire accompagne dès l'amont l'acquisition d'un bien en centre-ville avec identification d'opportunités immobilières, visites, informations sur les subventions travaux et recherche de locataires.

Avantages fiscaux et accompagnement technique

Avec Loc'Avantages, la réduction d'impôt peut grimper jusqu'à 65% du loyer annuel sur une période d'au moins six ans. La Prime d'Intermédiation Locative vient en complément avec un montant qui peut atteindre 3 000 euros dès la première année. Le statut de bailleur privé inscrit dans la loi de finances 2026 reste valable jusqu'au 31 décembre 2028. Il offre un amortissement fiscal annuel compris entre 3,5% et 5,5%, calculé sur 70% du prix d'acquisition. Le plafond est fixé à 12 000 euros par an.

Habitat et Humanisme préside le collectif Bail Renov' qui conseille les bailleurs sur les travaux d'amélioration énergétique et accompagne le montage des dossiers Anah. Le Bail à réhabilitation finance les travaux lourds en échange d'une mise à disposition longue (20 à 25 ans) avec exonération de taxe foncière.