Prix DPE en 2025

Qu’est ce que le DPE ? ( diagnostic de performance énergétique)

Entrée en vigueur le 1er juillet 2021, cette nouvelle version du DPE repose sur un mode de calcul révisé ( méthode 3CL) qui se veut plus fiable (malgré quelques couacs à son lancement). Il tient compte, entre autres, de l’éclairage et de la ventilation au sein du logement. Pour plus de lisibilité, une estimation des dépenses énergétiques figure désormais sur l’étiquette énergie unique, qui intègre également les émissions de CO2 (auparavant présentes sur une étiquette climat distincte).

etiquette DPE

Auparavant, le diagnostiqueur immobilier regardait les factures de l'année précédente pour établir l'évaluation du bien avec une note. Cela pouvait donner lieu à un DPE vierge si le propriétaire ne possédait pas les factures.La refonte du DPE vise à accélérer l’identification des logements polluants et gourmands en énergie pour mieux les faire disparaître.
Le nouveau diagnostic de performance énergétique doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, puis transmis à l’Agence de la transition écologique (Ademe). Sa durée de validité est de 10 ans.
Si le DPE individuel est obligatoire, le DPE collectif le devient aussi pour les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. L’analyse de la performance énergétique du bâtiment dans sa globalité est un réel atout pour faciliter la prise de décision et la faisabilité d’opérations de rénovation énergétique.

Objectif du DPE dans les années à venir

Publiée le 24 août 2021, la loi Climat et résilience porte sur la lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience face à ses effets. Son objectif principal est de réduire d’au moins 40 % les émissions de gaz à effet de serre françaises d’ici à 2030 (par rapport à 1990). Cette loi porte sur la lutte contre les passoires thermiques et l’accélération des travaux de rénovation énergétique. En effet, la loi Climat et résilience souhaite réduire le nombre de ménages en situation de précarité énergétique, une problématique qui touche 3,4 millions de personnes en France

Comment améliorer son DPE pour éviter les interdictions de la loi Climat et résilience ? Une seule solution pour améliorer son DPE : réaliser des travaux de rénovation énergétique ! Cette solution permet d’augmenter la classe énergétique d’un logement et, par la même occasion, d’éviter le gel de loyer, les interdictions de location.
Quels sont les types de travaux qui améliorent le DPE ?

Plusieurs postes de travaux améliorent la performance énergétique d’un bien :

1. Isolation thermique des murs par l’extérieur ou par l’intérieur, des combles, des planchers bas, de la toiture ;
2. Remplacement du système de chauffage : les chauffages fonctionnant au fioul, gaz ou au charbon sont gourmands en énergie et polluants tandis que les chauffages tels que les pompes à chaleur, les chaudières biomasse ou encore les panneaux solaires thermiques sont peu émetteurs de carbone et plus économiques ;
3. Installation d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée) double ou simple flux ;
4. Changement des menuiseries (telle que l’installation de fenêtres double vitrage) ;
5. Installation d’ampoules LED ;
6. Installation de panneaux photovoltaïques pour autoconsommer de l’électricité produite sur place 

Quel est le prix d’un DPE ?

Le prix du diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas réglementé. la plateforme spécialisée Kiwidiag a mené une vaste étude nationale sur le prix des DPE. Et la conclusion est claire : le coût d’un diagnostic varie aussi et même beaucoup, en fonction de l’endroit où l’on se trouve.
Pour effectuer les comparaisons, les experts du site ont pris deux biens classiques de l’immobilier français comme référence. D’un côté, l’appartement de trois pièces, d’une surface comprise entre 60 et 90 m2 et, d’autre part, une maison d’une surface habitable comprise entre 90 et 120 m2.

Les prix des DPE en hausse en 2025

L’étude a été réalisée sur les 96 départements de la France métropolitaine et elle intègre 1.370 prix pour les appartements et 1.377 prix pour les maisons individuelles. Un échantillon vaste, donc, qui devrait refléter la réalité de la situation. Les prix s’entendent pour un DPE seul, sans autre diagnostic mais ils intègrent les éventuels frais de déplacement.
Au niveau national, le Tarif moyen pour le DPE d’un appartement de 3 pièces est en hausse de presque 5 % sur un an et une maison comprise entre 90 et 120m2 , la hausse avoisine les 6.8% sur un an.

Tarif DPE appartement en 2025

Focus sur les départements du Limousin, nous observons que le département de la Haute-Vienne et la Corrèze affichent le prix moyen le plus élevé de France pour le DPE d’un appartement de type 3 : 242 € en Corrèze, 243 € en Haute-Vienne, pour une moyenne nationale à 180,54 €. Concernant le prix pratiqué pour le diagnostic DPE de la maison individuelle : 255 € en Corrèze et 257 € en Haute-Vienne, quand la moyenne nationale est de 202,97 €

Dans le département de la Creuse, les tarifs des DPE se situent globalement dans la moyenne nationale : 180 € pour un appartement et 202 € pour une maison.En périphérie de la Creuse, Le prix d’un DPE dans le département de l’Indre s’établit à 187€ pour l’appartement de référence T3 et 249€ pour une maison comprise entre 90 et 120 m2.

Tarif DPE maison en 2025

Quels sont les critères influençant le tarif du DPE ?

Variations selon les régions
Le tarif des DPE peuvent différer selon les départements. Dans les grandes villes comme Paris ou Lyon, les tarifs sont souvent plus élevés en raison d'une demande accrue et d'un coût de vie plus important. En revanche, en zone rurale comme en Creuse, les prix des DPE tendent à être plus abordables.

Facteurs influençant le prix d'un DPE:

1. la superficie du bien : un logement plus grand implique une analyse plus poussée, ce qui augmente le temps et le tarif.
2. le type de bien : une maison individuelle peut demander un examen plus long et plus complexe qu'un appartement
3. la complexité technique : la présence des équipements complexes de chauffage, de climatisation ou de production d'eau chaude (comme les systèmes de ventilation ou de pompe) demandent une analyse plus poussée.
4. La localisation de la maison ou de l'appartement : le déplacement du professionnel entre en compte dans le calcul du prix
5. Le temps de réalisation du DPE et son impact sur le prix de la prestation : Le coût du DPE est impacté par le temps de réalisation de la mission de diagnostic immobilier. Par exemple, pour une maison de 100 m²avec des dépendances, le diagnostiqueur immobilier pourra mettre plus d'une heure pour réaliser le tour de ce type de bien immobilier.

Tarif du DPE : cas particuliers pouvant influencer sur le coût d'un DPE:

1. bien ancien : pour les bâtiments anciens, le diagnostic peut être plus long en raison de l'absence de certaines données techniques comme les composants de la structure ( type de murs, épaisseur des murs, type de la construction en fonction de l’année).
2. immeubles collectifs : dans le cas des copropriétés, le DPE collectif peut engendrer des frais partagés entre copropriétaires indiqués sur le relevé des charges annuelles dans le poste « tantièmes de charges »

Comment financer son DPE ? Qui paie le DPE ?

Qui doit financer la réalisation du diagnostic de performance énergétique ?
Dans le cadre d’une vente, le DPE sera aux frais du vendeur. Dans le cadre d’une location, il sera payé par le propriétaire bailleur. Enfin, si un locataire souhaite contester le diagnostic de performance déjà établi et transmis par son propriétaire bailleur, alors il sera également à ses frais. Le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document opposable. Cela signifie qu’il peut être contesté par les différentes parties. Ainsi, tout locataire ou acquéreur d’un bien immobilier a désormais la possibilité de se retourner contre son propriétaire-bailleur ou vendeur s’il juge que son DPE est incorrect, ou s’il estime avoir subi un préjudice
Bon à savoir : le DPE n’est, pour l’instant, éligible à aucune aide financière. 

Vérifiez bien la certification du diagnostiqueur immobilier, en lui demandant son numéro d’identification. Vous pouvez aussi consulter les différents avis en ligne laissés par ses clients.

Présentez au diagnostiqueur certains documents utiles : 

1. les précédents DPE fournis par les anciens propriétaires ;
2. une attestation de conformité de gaz ou d’électricité réalisée depuis moins de 3 ans
   ⇒ retrouvez tous les documents nécessaires dans notre article "comment bien préparer son RDV avec le diagnostiqueur immobilier"

Un DPE volontaire financé par un crédit d’impôt

Un propriétaire, en dehors de toute transaction immobilière, peut faire réaliser un DPE de son logement.Grâce à ce diagnostic volontaire, le propriétaire pourra connaitre le niveau de performance de l’habitation et notamment de sa consommation énergétique et de son impact environnemental (rejets de gaz à effet de serre) avec l’intention de réaliser des travaux d’amélioration énergétique.En effet, la mission du thermicien certifié consiste à repérer les actions à mettre en œuvre pour réduire les dépenses d’énergie.Ces actions peuvent notamment se traduire par des travaux d’isolation ou le remplacement des installations en place (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, etc.).

S’il est effectué sur la base du volontariat, le DPE peut alors être financé par le Crédit d’impôt à la transition énergétique (CITE). Vous aurez droit à un crédit d'impôt pendant cinq ans. Le professionnel doit indiquer sur la facture que le diagnostic a été établi en dehors du cadre obligatoire (Ventes de maisons, signature de contrat de bail, maisons neuves demandant un permis de construire après le 1er juillet 2007). Un crédit d'impôt de 50 % est disponible pour les dépenses engagées par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).Pour bénéficier du crédit d'impôt, le bâtiment doit être construit depuis plus de 2 ans, et la facture doit être émise par un professionnel agréé par un organisme reconnu par le Conseil français de la certification (COFRAC).

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