Différences entre le DPE et l’AUDIT ÉNERGÉTIQUE
Sommaire:
1°) Les points communs entre DPE et Audit énergétique
2°) Distinctions entre DPE et Audit énergétique
3°) Contenu du DPE et de l' Audit énergétique
4°) Durée de validité du DPE et de l'Audit énergétique
5°) Transmission du DPE
1) Points communs entre DPE et Audit énergétique
a)Informer les futurs locataires ou acquéreurs sur la performance énergétique d’un bien.
b)Permettre de comparer différents biens immobiliers
c)Inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre
2) Distinctions entre DPE et Audit énergétique
- Le DPE : est un constat de la situation du logement à un instant T. C’est un diagnostic immobilier obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement, au même titre que l’état de l’installation intérieure d’électricité ou le diagnostic amiante. La loi ELAN n°2018-1021 du 23 novembre 2018, le DPE n’a plus seulement une valeur informative, mais un caractère opposable.
L’audit énergétique : consiste à réaliser une étude précise de la structure du bâti à travers une première phase de diagnostic sur site. Cette étude est complétée par des préconisations de travaux pour améliorer les performances énergétiques du logement. C’est un document d’aide à la décision plus approfondi et précis.
3) Contenu du DPE et Audit énergétique
- Le DPE : décrit, de manière réglementée : le bâtiment ou le logement (superficie loi Carrez, murs, fenêtres, matériaux…) ; ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement, d’éclairage et les auxiliaires type VMC ; une estimation de la quantité d’énergie consommée dans le logement.
L’audit énergétique : est une étude thermique et une analyse détaillée du système constructif, de l’état des installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, d’éclairage et de ventilation ainsi que d’une connaissance fine du bâti et de son fonctionnement. - L’audit énergétique hiérarchise les interventions à engager et précise les solutions techniques adaptées en prenant en compte l’économie d’énergie, le coût, le caractère urgent des travaux et leur cohérence globale.
4) Durée de validité du DPE et de l'Audit énergétique
- Le DPE : le diagnostic performance énergétique a une validité de 10 ans et est opposable depuis le 1er juillet 2021. Dans le cadre d’une transaction immobilière, si la date est expirée à la signature de la promesse de vente, un nouveau DPE doit être fourni. Découvrez les prix d'un DPE en 2025 ici
- L’audit énergétique : est réglementaire, obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de logements classés F ou G, est valable 5 ans. Et depuis le 01 janvier 2025 pour la vente des logements classés E est valable 5 ans
5) Transmission du DPE
Une fois le DPE réalisé, le diagnostiqueur immobilier doit obligatoirement le transmettre à l’observatoire de l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME). Cet organisme fournit un nombre à 13 chiffres qui doit être inscrit sur le DPE. Sans ce chiffre, le DPE n’est pas valable.
Dernière minute : Depuis le 1er septembre 2025, tous les DPE doivent comporter un QR Code pour « lutter contre la fraude, garantir l’authenticité des diagnostics et renforcer la confiance des propriétaires comme des locataires », explique Valérie Létard , ministre du Logement.Concrètement, il suffit de scanner avec son smartphone le QR Code situé en haut à droite de la première page du DPE (diagnostic de performance énergétique pour être redirigé vers le site de l’ADEME. Apparaît ensuite la fiche officielle du DPE du bien diagnostiqué avec toutes les caractéristiques et composants de la structure du logement.
Important, si le QR Code ne renvoie pas vers l’ADEME, le document est faux. Fini la saisie des 13 chiffres du DPE sur le site de l’ADEME, un simple scan du QR code du DPE permet de vérifier sa validité.
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